ЛЮДИ ГОТОВЫ ПЛАТИТЬ БОЛЬШЕ ИЗ-ЗА НЕДОСТАТКА СТОКА, И ЭТО СТАНОВИТСЯ ТРЕНДОМ. Рынок недвижимости Дубая сталкивается с нехваткой запасов, так как количество покупателей в настоящее время превышает количество продавцов в популярных районах эмирата. Исследование международной консалтинговой компании Colliers показало, что из-за постоянно высокого числа покупателей рынок стал рынком продавцов. "Большинство участников нашего опроса согласны с тем, что в настоящее время количество зарегистрированных покупателей превышает предложение в популярных районах Дубая, поскольку агенты сообщили Colliers, что у них сейчас нехватка запасов. Считается, что одной из причин этого является 'необходимость продажи', так как владельцы, которым пришлось ликвидировать свои активы, уже сделали это, а оставшиеся владельцы не проявляют интереса к продаже, полагаясь на подходящую цену", — говорится в отчете Colliers за первый квартал. С момента создания Высшего комитета по планированию недвижимости Дубая в сентябре 2019 года запуск новых проектов значительно замедлился. Хотя поступление новых единиц от ранее запущенных проектов продолжается, низкие цены на недвижимость и процентные ставки привлекают множество покупателей. Согласно данным Asteco, в 2020 году было передано 34 000 квартир и вилл. "То, что мы видим все чаще, — это готовность людей платить больше из-за нехватки запасов, а свободные при передаче объекты недвижимости, а не сданные в аренду, получают наибольшие премии. Это привело к войнам ставок, к повышению цен и постоянным требованиям владельцев. Девяносто процентов участников согласны с тем, что текущий уровень цен и увеличение цен значительно превышает ожидания, и некоторые считают, что этот резкий рост и спрос приближаются к тревожной территории", — говорится в опросе. Отчет также отмечает, что неразумные ожидания владельцев и по-прежнему высокий спрос со стороны покупателей могут привести к тупиковой ситуации. Это также заставляет многих инвесторов рассматривать возможность входа на рынок и переплачивать. "Удивительные 80% участников также признали, что в настоящее время многие объекты продаются вне рынка с риском назначения слишком высокой цены из-за растущей конкуренции между агентами, пытающимися получить запасы", — говорится в отчете.
Результаты опроса Colliers показали, что 57% отметили увеличение активности инвесторов, а 70% заметили рост иностранного инвестирования в рынок, причем три самых популярных национальности — китайские, европейские и индийские инвесторы. "Многие считают, что ключевым фактором увеличения активности на рынке является то, как ОАЭ справились с глобальной пандемией, что дало людям сильное чувство безопасности и остается ключевым фактором в процессе принятия решения о покупке. По-прежнему согласовано, что большинство покупателей каким-либо образом финансируются, и некоторые покупатели более высокого уровня также берут небольшую долю финансирования", — говорится в отчете. Кроме того, на рынке наблюдается растущее количество арендаторов, желающих инвестировать в недвижимость для себя, поскольку разница между арендной платой и ипотечным платежом по-прежнему благоприятна для владения. Атиф Рахман, директор и партнер Danube Properties, как он уже отмечал ранее, заявил, что никогда не будет идеального равновесия между спросом и предложением. "Может быть временный баланс, но в основном либо предложение, либо спрос будет выше. Это приводит к инфляции или дефляции в стоимости недвижимости. Хочу подчеркнуть, что риск избытка предложения существует на каждом рынке по всему миру, однако никогда не будет избытка качественных объектов недвижимости", — сказал Рахман. "В текущей ситуации мы наблюдаем разумный рост спроса, который будет достаточен для потребления текущего предложения на рынке недвижимости Дубая."