НЕДВИЖИМОСТЬ ГОВОРИТ В ЦИФРАХ!

Недвижимость в Дубае говорит цифрами! Рынок недвижимости в Дубае показал лучший третий квартал по значению продаж недвижимости, увеличившись на 70% по сравнению с третьим кварталом 2009 года. По количеству сделок это лето стало самым активным на рынке недвижимости с 2009 года. В третьем квартале 2021 года было зафиксировано 15 959 сделок. В третьем квартале значение сделок с недвижимостью увеличилось на 2,3% по сравнению с тем же периодом предыдущего года, а значение сделок с недвижимостью увеличилось на 15%. Быстрое восстановление после пандемии COVID-19, меры экономической поддержки со стороны правительства и инициативы, такие как долгосрочные визы для инвесторов, а также ожидаемое Expo 2020, способствовали увеличению уверенности инвесторов в рынке недвижимости Дубая. Уверенность инвесторов явно отражается в количестве наличных сделок, проведенных с Эмиратами, с 11 463 наличными сделками, зарегистрированными в третьем квартале 2021 года, что на 5,8% больше (по сравнению с предыдущим кварталом). Средняя стоимость недвижимости в Дубае (стоимость за сделку) составила 2 659 060 AED за сделку, что на 26% больше по сравнению с прошлым годом и на 12,6% больше по сравнению с предыдущим кварталом. Как и прогнозировалось ранее в нашем исследовании, первичный рынок (непланируемый) должен увеличить объем продаж. В третьем квартале было продано 6 919 непланируемых объектов недвижимости на сумму 13,48 миллиарда AED, что является наивысшей суммой продаж с 2013 года. По сравнению с предыдущим кварталом объем первичного рынка увеличился на 15% и на 47% в объеме и значении соответственно. Непланируемые продажи составили 43% от общего объема продаж недвижимости в Дубае за квартал, сократив разрыв в производительности с существующими продажами (готовая недвижимость). По сравнению с тем же кварталом прошлого года объем и сумма сделок на первичном рынке увеличились на 115% и 212% соответственно. Быстрое восстановление первичного рынка связано с возможностью застройщиков реагировать на изменения в потребительских предпочтениях и инициировать новые разработки на основе текущего спроса на рынке. Несмотря на снижение объема торгов на 5,7% по сравнению с предыдущим кварталом, вторичный рынок показал хорошие результаты, с 9 590 готовыми продуктами, проданными на сумму 2,76 миллиарда AED, что на 4,6% больше в значении сделок по сравнению с предыдущим кварталом. Сегмент послепродажного рынка значительно вырос по сравнению с прошлым годом, с увеличением объемов и значений на 68% и 110% соответственно. Остров Palm Jumeirah имеет наибольший объем сделок с недвижимостью за квартал, за ним следуют Dubai Marina и Dubai Hills Estates. Спрос на люксовую недвижимость в Дубае продолжает расти. Было заключено 439 сделок с первоклассной жилой недвижимостью стоимостью более 10 миллионов AED, что привело к общей сумме в 8,44 миллиарда AED. Это увеличение на 21,9% по сравнению с предыдущим кварталом и на 232% по сравнению с тем же периодом прошлого года. Продажа вилл / поместий составила 67,5% от сделок с люксовой недвижимостью в течение квартала, при средней цене за квадратный метр 2 489 AED и средней цене за квадратный метр для люксовых квартир и пентхаусов 4 005 AED. Уверенность инвесторов на рынке также была заметна в коммерческой недвижимости, несмотря на снижение объема на 18,8%. Значение торговли увеличилось на 45% по сравнению с предыдущим кварталом. Будет интересно изучить влияние Expo 2020 на сектор офисной и розничной недвижимости Эмиратов в первом и втором квартале, поскольку этот сектор имеет огромный потенциал роста.